Condados de Hudson y Bergen
Pre-ejecución, subastas del sheriff y salidas «tal cual»
Si un pago atrasado, un aviso judicial o una fecha de venta está sobre la mesa de la cocina, no tiene que resolverlo solo. Explicaré el aspecto inmobiliario en lenguaje sencillo — y se lo diré si un consejero de vivienda o un abogado es la mejor siguiente llamada.
Al otro lado del Hudson
Light rail
Waterfront
Exchange Place
Calle de Hudson
Reloj de Jersey City
Ayudo a familias y fiduciarios del condado de Hudson — y del condado de Bergen cercano — a ver la pre-ejecución, las subastas del sheriff y las ventas «tal cual» como problemas inmobiliarios prácticos, no como un discurso de ventas. Esto no es asesoría legal, y no soy consejero de vivienda aprobado por HUD. Cuando lo que necesita es ayuda legal o de consejería, lo orientaré allí.
Las conversaciones tempranas y calmadas ayudan. El proceso supervisado por el tribunal de Nueva Jersey puede tomar tiempo. Algunos propietarios deciden vender en el mercado abierto antes de una subasta del sheriff.
Mi trayectoria empezó en 1998. En Norwest Mortgage, una compañía de Wells Fargo, manejé todas las propiedades a la venta de la compañía en todo el estado. Cada comprador de esas propiedades fue preaprobado por mí personalmente. Hoy no soy prestamista.
Pre-ejecución
Se han atrasado los pagos, o se presentó una demanda. Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial (supervisada por el tribunal), así que los plazos suelen ser más largos que en otros estados. Algunos propietarios deciden vender en el mercado abierto antes de una subasta del sheriff.
Subastas del sheriff
Las ventas de ejecución del condado de Hudson suelen celebrarse los jueves, dos veces al mes, en la zona del juzgado de Jersey City. Bergen publica su propio calendario público. Monitoreo estos calendarios públicos para hablar con familias y profesionales sobre tiempos — no extraigo listas privadas de «90 días de atraso».
Salidas «tal cual»
Cuando una casa necesita trabajo, está ocupada o simplemente no se muestra bien, un camino «tal cual» puede ahorrarle meses de reparaciones y casas abiertas. Separaremos un «mejor caso» minorista de una salida más simple y cierta para que elija con números claros — no con presión.
Dónde me enfoco
Condado de Hudson
Hoboken, Jersey City, Bayonne, Union City, North Bergen, West New York, Weehawken, Secaucus, Kearny y alrededores.
Condado de Bergen
Comunidades cercanas donde una conversación respetuosa sobre pre-ejecución o subasta del sheriff puede ayudar. Siempre verifique el calendario público actual antes de confiar en una fecha.
Subastas del sheriff del condado de Hudson
Algunos propietarios deciden vender en el mercado abierto antes de una subasta del sheriff. Jose puede preparar una opinión de valor de cortesía, sin compromiso. Para preguntas sobre su préstamo o la ejecución hipotecaria, hable con un consejero de vivienda aprobado por HUD al 800-569-4287 o con un abogado. No soy prestamista.
Cómo funcionan las subastas del sheriffLos calendarios públicos de subasta del sheriff (CivilView / sheriff del condado) están en la página de Recursos. Siempre confirme las fechas en el sitio oficial.
Si la sucesión se solapa con el atraso, lea cómo funciona una venta de sucesión, el blog, o Kearny.
¿Quiere hablarlo?
Llame o escriba con el pueblo y en qué punto están las cosas — un aviso, una fecha de venta, o simplemente «vamos atrasados». Escucho primero. También puede pedir una opinión privada de mercado de la vivienda — no un estimado instantáneo. Si aún hay que pagar un préstamo, lea cómo funciona una liquidación hipotecaria, o estime el pago de un comprador con la calculadora hipotecaria. NEST SEEKERS NEW JERSEY LLC, Real Estate Broker (corredor de bienes raíces) · 1200 Washington St, Hoboken, NJ 07030 · Oficina (201) 420-7225Joselito "Jose" Martinez, vendedor de bienes raíces (Real Estate Salesperson) · Celular 201-406-6983 · Licencia NJ 1431438. Licensure does not imply endorsement (La licencia no implica respaldo). Igualdad de oportunidades en la vivienda.
Recomendar a un amigo
Una presentación cordial es suficiente
Si conoce a una familia, colega o cliente que enfrenta una sucesión, un fideicomiso, una pre-ejecución hipotecaria o una venta difícil en el condado de Hudson, me honraría una presentación. Las referencias son el corazón de mi práctica — continuaré con cuidado, confidencialidad y sin presión.